Вас перестал устраивать Ваш дом   и Вы решили расшириться, задумали реконструкцию дома или возвели пристройку

Какая бы не была пристройка маленькая или большая, даже совсем незначительную изменения   необходимо узаконить .

Узаконить реконструкцию или пристройку возможно  как до ее начала получив на это  разрешение, так и после завершения через суд.

Первые вариант подразумевает сбор необходимых документов, согласования проекта будущего строения и получения разрешения.  

Перечень необходимых документов

Подтверждение права собственности на землю под застройку и на дом, в котором планируется реконструкция;

план и техпаспорт домовладения, кадастровый план земельного участка;

проект пристройки (в виде плана или эскиза);

письменные заявления других собственников дома на проведение реконструкции

согласие соседей на пристройку к вашему дому в письменном виде;

заключение газовых, водо-канализационных служб, предприятий энергетики и пр., подтверждающих безопасность подключения к коммуникациям. Если подключения не производятся, соответственно, и разрешений не требуется.

В определенных случаях могут потребоваться разрешительные документы от СЭС, архитектурного отдела, пожарных .

ВАЖНО!

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Органы местного самоуправления городского округа вправе принять решение о сносе самовольной постройки

Ситуация когда реконструкция или пристройка  уже произведена и ее нужно узаконить встречается чаще. В данном случае понадобиться приблизительно те же документы, что и при первом варианте. Ко всему прочему могут потребоваться экспертизы. В каждом случае необходимый перечень документов может меняться.

На консультации юристы, подробно расскажут, какой перечень документов Вам необходимо подготовить для самостоятельного оформления. Что делать если Вам не дают соответствующих разрешений. Какие экспертизы могут понадобиться. Юристы возьмут на себя  обязанность по оформлению Вашей будущей или уже существующей пристройки.  Представят  ваши интересы, как в регистрирующих органах так и в суде.

Доверьте оформление своего  имущества профессионалу правильный подход,  сэкономит Ваше время, нервы, деньги  и сохранит Ваше имущество.