Помимо перепланировки и переустройства квартиры ее владелец может также осуществить ее перевод в нежилое помещение для ведения своего бизнеса. Квартиры на первых этажах все реже используют для проживания. Все больше квартиры на первых этажах используют  для  магазинов, кафе, парикмахерских и иных коммерческих объектов. Это и неудивительно, поскольку значительный поток клиентов идет прямо с улицы, что способствует увеличению объема продаж и приросту выручки.

В современных  многоквартирных домах, застройщики первые этажи сразу  планируют под нежилые помещения. Они  имеют высокую коммерческую привлекательность, поскольку расположены в "проходном" месте, что снижает издержки арендаторов на рекламу и продвижение бизнеса. Если Вы являетесь владельцем квартиры расположенной на первом этаже или только планируете приобрести такую.

Перевести жилое помещение в нежилое можно, если соблюдаются следующие условия:

1) помещение принадлежит Вам на праве собственности и расположено на первом этаже здания. Помещение, находящееся на втором этаже и выше, можно перевести в нежилое, только если ниже расположены нежилые помещения (ч. 3 ст. 22 ЖК РФ);

2) помещение имеет отдельный вход, изолированный от лестничных площадок и входа в подъезд. Если отдельного входа нет, то должна существовать возможность его построить;

3) в помещении никто не зарегистрирован и не проживает;

4) помещение не обременено правами иных лиц (например, в силу договоров ипотеки, аренды и т.п.).

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Если у Вас возникла необходимость  перевести жилое помещение в нежилое, Вам обязательно необходимо получить консультацию юриста до того как Вы начнете сбор документов.

На консультации юристы, подробно расскажут Вам как самостоятельно произвести переоформление, как избежать ошибок и не растянуть оформление на месяцы. Как избежать отказа. А также расскажут как исправить имеющиеся недочеты.

Также наши юристы по Вашему желанию возьмут на себя обязанности по переводу жилого помещения в нежилое.