Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Понятие  самовольной постройки закреплено ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Самовольной постройкой называют объект, который был возведён на земельном участке без получения на то разрешений и соответствующего проекта, что является нарушением и преследуется административной ответственностью.

Обращаем внимание на то, что самовольное строительство не влечет за собой  права собственности. Как следствие этого, Вы не будете иметь права  распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Вначале необходимо определить, относитесь ли вы к категории лиц, которые вправе потребовать официального признания права данной собственности. То есть владеете ли участком "под постройкой" на праве собственности, пожизненного владения (наследуемого) либо постоянного (бессрочного) пользования.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении трех условий:

1. в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

2. на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

3. сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Юристы по земельным спорам:

-проанализируют документы по самовольной постройке;

-проведут экспертизу ситуации, связанной с объектом самовольной постройки;

-окажут помощь в сборе необходимых разрешительных документов;

-обратятся с заявлениями в регистрационные органы для получения разрешительной документации;

-подготовят исковое заявление, представят Ваши интересы в судебных заседаниях, получат решение суда. При необходимости обжалуют решение суда.