Сервитут – право ограниченного пользования чужим земельным участком.

Собственник земельного участка вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (земельный сервитут).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Указанный земельный вопрос заключается в возможности установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством.

Юрист по земельным спорам:

-на консультации определит о наличии либо отсутствии права требования сервитута от собственника соседнего земельного участка;

-расскажет о вариантах и способах установления сервитута;

-составит двухстороннее соглашение об установлении сервитута и зарегистрирует в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

-отстоит Ваши интересы в суде при невозможности заключения соглашения (составит исковое заявление, подготовит необходимый пакет документов,  поддержит исковые требования в судебных заседаниях, на основании решения суда произведет государственную регистрацию сервитута, получит выписку из ЕГРП).