Обременение земельного участка – это ограничение собственника в праве пользования и распоряжения принадлежащей ему землей.

Основаниями для возникновения обременения земельного участка могут послужить закон, договор или решение суда.

Ограничения, наложенные на землю, подлежат обязательной регистрации наряду с правом собственности. Органы Росреестра вносят соответствующие записи в Единый Государственный Реестр Прав.

Для того чтобы снять обременение с земельного участка необходимо выяснить причину наложения и вид обременения.

Виды ограничений: сервитут, аренда, ипотека, кредит, залог, арест.

• Сервитут

Земельный сервитут не будет являться препятствием при заключении сделок по отчуждению земельного участка, так как установленное обременение перейдет к новому собственнику. Для того чтобы  снять данное обременение необходимо обратиться с исковым заявлением в суд или дождаться истечения срока действия сервитута.

• Аренда.

При наличии договора аренды собственник участка вправе заключать сделки об отчуждении без согласования условий с арендаторами. Чтобы снять обременение с земельного участка, прежний или новый владелец, который после получения прав на землю обретает права и обязанности арендодателя, может расторгнуть договор аренды преждевременно.

• Ипотека

Если земельный участок приобретен с использованием средств ипотеки, то предметом залога выступает покупаемая земля. Снять подобное обременение в виде ипотеки или залога возможно исключительно после погашения имеющейся задолженности.

• Арест

Арест накладывается по судебному решению, поэтому снятие обременения происходит по заключению суда.

Юристы по земельным вопросам:

-проконсультируют по процедуре снятия обременения с земельного участка:

-расскажут по порядку снятия обременений с земли;

-разработают пошаговый алгоритм действий при сборе необходимого пакета документов;

-подготовят пакет документов для снятия обременения во внесудебном порядке;

-предоставят полное юридическое сопровождение при обращении в суд за снятием обременения (подготовка и подача искового заявления, представление интересов в суде первой инстанции, получение решения суда, предъявление решения суда к исполнению в государственные органы).