Приватизация— форма преобразования собственности, представляющая собой процесс передачи-продажи (полной или частичной) государственной (муниципальной) собственности в частные руки.

В приватизации участвуют минимум две стороны, и обязательно одна из сторон — организация — даже такая, как государство.

Приватизации может подлежать любое жилье муниципального фонда, в котором проживают граждане на правах квартиросъемщиков на основании договора, кроме жилья:

— в аварийном доме,

— на территории военных городков,

— в домах-интернатах,

— служебных жилых помещений,

— жилья, относящегося к маневренным помещениям.

Принципы приватизации

Добровольность. По закону, приватизировать жилье можно лишь в добровольном порядке, а право принуждать к этому никто не имеет. При этом, если один или несколько членов семьи, проживающих совместно в данной квартире, не дают своего согласия, то квартира не может быть приватизирована.

Одноразовость. Это означает, что приватизировав однажды жилье, вы теряете право на повторную приватизацию. Он действует на протяжении всей жизни. При этом, те члены семьи, которые не являются собственниками, сохраняют право на приватизацию другого жилья. Следует разъяснить и ситуацию, при которой после реприватизации гражданин теряет право на повторную приватизацию навсегда.

Несовершеннолетние члены семьи, которые дали свое согласие на приватизацию жилья, сохраняют свое право бесплатной приватизации после достижения совершеннолетия.

Порядок действий

Чтобы приватизировать квартиру, необходимо выбрать, кто из членов семьи станет ее владельцем после приватизации, далее получить согласие всех остальных членов семьи и нотариально оформить его. Потом следует процесс сбора необходимых документов, касающихся квартиры:

— ордер — возможно, что не только вы не знаете, где этот документ, но даже в архивах не осталось упоминаний о его выдаче. В этом случае придется посетить не одну инстанцию для его восстановления;

— технический паспорт жилого помещения — для получения этого документа необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ);

— договор о найме;

— квитанции на оплату коммунальных услуг за 3 месяца;

— паспорта всех совершеннолетних членов семьи, проживающих на приватизируемой территории;

— свидетельства о рождении несовершеннолетних;

— свидетельства о браке или его расторжении;

— свидетельство о смерти, если оно имеется;

— справку о том, что данным лицом ранее приватизация не проводилась;

— справка из ЖЭКа о количестве людей, зарегистрированных в квартире;

— экспликацию и поэтажный план — это чертежи с пояснениями о площади, параметрах жилья, а также помещений на всем этаже. Чаще всего оформляется в виде таблицы;

— свидетельство о перепланировке, если она проводилась.

Полный пакет документов сдается в Федеральную регистрационную службу. Договор оформляется в Бюро по приватизации, после чего граждане получают на руки выписку из государственного реестра. С этого момента вы становитесь собственником квартиры.

Платная приватизация –это своего рода выкуп муниципальной недвижимости, в городской власти. Стоимость конкретного объекта недвижимости регулируется в соответствии с муниципальным департаментом и кадастровой оценке.

Для этого, граждане планирующие приватизировать жилье должны обратиться в БТИ за справкой о кадастровой стоимости объекта. Как правило, такая стоимость является прямо пропорциональной стоимости аналогового жилья на рынке недвижимости.

В настоящее время (до 1 марта 2016 г), платная приватизация осуществляется только для тех граждан, что ранее успели поучаствовать в одном и больше процессах реорганизации прав собственности на недвижимое имущество.

Юрист по недвижимости предлагает полное сопровождение приватизации от консультации до регистрации права собственности за Вами.