В гражданском праве отчуждение имущества – это процедура, связанная с передачей прав на те или иные вещи. При этом один субъект (предоставляющий предмет) должен являться собственником. Здесь необходимо указать на один важный момент. Отказ от права на вещь или продукт интеллектуальной собственности, передача материальных ценностей во временное использование не будет выступать как отчуждение имущества. Это же положение действует в отношении услуг. Аналогичная ситуация складывается при ссудных или арендных отношениях. В указанных случаях также не осуществляется отчуждение имущества. Это происходит только при определенных сделках. При ссуде или аренде объекты передаются только во временное использование. Право собственности на них остается у законного владельца.

Существует определенная категория отношений, при которых происходит отчуждение имущества.

Во всех этих случаях одно лицо теряет, а другое приобретает право собственности на объект. Им может являться недвижимое либо движимое имущество.

Основание для отчуждения имущества является договор. Договор -соглашение двух или более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей ст.420 ГК РФ.

Отчуждение имущества может происходить на возмездной или безвозмездной основе. Например, при заключении договора мены взамен объекта лицо получает другую вещь. В этом случае право собственности на первое имущество он теряет, но приобретает его в отношении предоставленной материальной ценности. Условия мены прописываются в самом договоре.

Отчуждение и приобретение имущества всегда несет некие последствия о которых не всегда известно в день сделки. Невнимательное изучение условий  договора или  безответственный подход к составлению договора являются гарантам приобретения проблем. Безусловно каждый второй подумает :«Можно скачать в Интеренете».

Безусловно можно, но Интеренет не несет ответственности за последствия, которые могут  появиться. Т.к. на просторах интернета содержаться лишь примерные образцы.

Варианты развития могут быть разные. Пример это признание договора недействительным.  

Гражданский кодекс приводит две разновидности  недействительных договоров: ничтожные договоры и оспоримые договоры.

Ничтожность договора означает, что он не порождает правовых последствий  в силу их противоречия закону.

Ничтожным является любой договор, не соответствующий требованиям закона, если из самого закона не следует, что такой договор является оспоримым.

Для признания договора ничтожным не требуется (хотя и не запрещается) обращаться в суд. Такой договор по общему правилу недействителен с момента его заключения.

В отличие от ничтожного, оспоримый договор порождает правовые последствия до тех пор, пока он не признан судом недействительным.

Сопровождение сделки по отчуждению имущества Юристом убережет Вас от неприятных волокит.

Если Вы приобретаете имущество, то не плохо бы было проверить историю данного имущества, его обременения, а также «чистоту» совершаемой сделки. Масса примеров когда с приобретением имущества,  приобретались нежелательные жильцы. Еще  чаще один из супругов продает имущество с целью скрытия его от раздела имущества. Может пройти не один год прежде чем к Вам постучат в дверь и попросят покинуть квартиру. Вероятность нарваться на недобросовестного риелтора тоже  может обернуться потерей денежных средств. Приобретение имущества всегда ответственных шаг, который планируется заранее, не испортите все в последний момент.

На консультации юрист проверит уже готовый договор, составит новый договор, проведет анализ сделки на предмет выявления недостатков приобретаемого имущества. А также поможет узаконить имеющиеся перепланировки, реконструкции  для его реализации. Возможны полное сопровождение сделки до получения свидетельства  о регистрации.