Сегодня в России, многие люди решают возникшие между ними споры в судебном порядке. Это не удивительно, ведь общество становится более цивилизованным, а соответственно, юридически грамотным. Законодательство позволяет оказывать воздействие на должников, но дает им шанс отстаивать свои права. Одним из рычагов такого давления, является залог и арест имущества.

Исполнение обязательства может обеспечиваться, в частности, залогом, в силу которого кредитор в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами должника. Как правило, залог возникает на основании договора. В установленных законом случаях залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 334, п. 1 ст. 334.1 ГК РФ).

В договоре залога не должно быть условий, которые в случае уменьшения рыночной стоимости заложенного имущества предусматривают распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия. Такие условия ничтожны в силу закона (ст. 340 ГК РФ).

Если на залоговое имущество был наложен арест, то снять его можно, либо при условии того, что действия судебного пристава были не правомерны, либо исполнив все обязательства согласно кредитному договору.

В первую очередь стоит еще раз детально изучить договор и определить все параметры и ситуации, согласно которым имущество могло быть арестовано. Если договор составлен не правильно или же содержит юридические ошибки, то необходимо подать заявление, в котором будут указаны причины, ссылаясь на которые вы просите отменить арест на имущество за долг по кредиту.

Далее стоит рассмотреть действия пристава проводившего арест и определить правомерность его решений. В ходе ареста Вам должна быть выдана бумага с описью имущества, а так же документ, в котором будут указаны пункты договора, согласно которым был произведен арест. Также вы должны владеть информацией о том, куда будет направленно имущество и на какой срок.

Если все было сделано по закону, то единственное, что остается это полное погашение всех задолженностей. Сразу стоит упомянуть о том, что если все долговые обязанности были выполнены и были выплачены все штрафы, это еще не означает, что арест с залогового имущества снимается автоматически. Таким образом, в вопросе «как снять арест с залогового имущества» дополнительные моменты, которые стоит учитывать.

Арест квартиры, ипотека которой еще не погашена заемщиком, может быть наложен по решению суда как обеспечение поданного кредитором иска или же для недопущения иных видов операций, касательных отчуждения жилого помещения. Ограничить заемщика в его правах также может прокуратура в случае, когда на это у нее есть основания, подтверждающие, что жилая недвижимость, выступающая залогом по ипотеке, может быть реализована.

Снять арест квартиры, ипотека для приобретения которой ранее была предоставлена залогодержателем, имеет право лишь тот орган, который арест налагал. В случае предстоящего ареста квартиры, ипотека на которую была оформлена заемщиком, регистрационные органы обязаны уведомить о данном намерении собственника предмета ипотеки не позднее пяти дней от подачи уведомления в государственный единый реестр прав.

Следует напомнить, что заемщик по законодательству имеет право обжаловать арест в суде либо в другом органе, вынесшем постановление об аресте квартиры, ипотека для которой бралась данным залогодержателем, а также ходатайствовать о смене жёсткой обеспечительной меры на более доступную и приемлемую.

На объекты ипотечного недвижимого жилого имущества судебным приставом может быть наложен арест только при условии отсутствия у заемщика денежных средств и иных ликвидных ценностей, способных выступить обеспечением по кредиту. Арест квартиры, ипотека на которую ещё не погашена должником, будет состоять из описи данного жилого имущества, объявления официального запрета распоряжения предметом ипотеки, а при необходимости – с правом ограничения законных прав пользования жилым имуществом, вплоть до его изъятия. Арестованное жилое имущество может быть реализовано банком-кредитором путем его перепродажи в двухмесячный срок, исчисляемый со дня наложения ареста.

Достаточно часто возникают ситуации, когда были выполнены все обязательства, но имущество по-прежнему оставалось под арестом. Это происходит потому, что для снятия ареста с залогового имущества необходимо обратиться к органам, наложившим арест и предоставить либо решение суда, либо доказательства того, что все долги были погашены и вопрос был решен. На этом этапе, когда, казалось бы, все так просто и возникают проблемы, с которыми справиться без юридической подготовки весьма сложно.

Чтобы не ввязываться в долгие и мучительные разбирательства с приставами, банками и прочими административными органами, вам стоит обратиться за помощью к нашим специалистам. Опытные юристы сэкономят ваше время и деньги, рассмотрев вашу ситуацию со всех ракурсов и найдя оптимальное решение проблем. Для получения ответов на все вопросы, достаточно только заполнить форму обратной связи.